Кредитование с выгодой как заемщику снизить ставки на ипотеку на вторичное жилье?

Финансовая грамотность для заемщиков – как формируются ставки на ипотеку на вторичное жилье?

Квартиры на вторичном рынке – оптимальная покупка для тех, кто планирует сразу заселиться в помещение с отделкой, не терпеть бесчисленные шумные ремонты соседей и жить в районе с развитой инфраструктурой. Впрочем, ставки на ипотеку на вторичное жилье обычно выше, чем на новостройки – квартиры «с рук» реже участвуют в программах с господдержкой и субсидированием: переплата банку для заемщика будет увеличена.

Что влияет на процентную ставку по ипотеке в банке?

Стоимость ипотечного кредита определяется индивидуально для каждого клиента – окончательное решение банк принимает только после рассмотрения заявки. На показатель влияет ряд факторов:

• кредитная история заемщика – просрочки, открытые обязательства, долговая нагрузка;

• размер первоначального взноса – чем больше, тем ниже риски;

• срок погашения – банку выгоднее предоставлять деньги на длительный период;

• способ регистрации сделки – за электронное оформление могут предоставить скидку;

• наличие страховой защиты – еще один способ снижения рисков.

Если ссуда выдается с господдержкой, часть дохода банку компенсируют из бюджета – заемщик оформляет кредит под сниженный процент, но участие в программах доступно ограниченному числу граждан.

Как сэкономить при покупке квартиры в кредит?

Разница процентных ставок всего несколько пунктов в долгосрочной перспективе способна привести к экономии сотен тысяч рублей. Чтобы получить ипотеку под выгодный процент, следуйте инструкции:

1. Увеличьте размер первоначального взноса минимум до 30% (подойдет и маткапитал).

2. Документально подтвердите доход – необязательно для зарплатных клиентов.

3. Заключите договор добровольного страхования – титульного, жизни и здоровья.

4. Регистрируйте сделку онлайн и участвуйте в других акциях банка.

5. Выбирайте льготные программы, если отвечаете их требованиям.

Обязательно сравнивайте условия разных финансовых организаций, а в рамках одной программы – в зависимости от срока и суммы первоначального взноса: в этом поможет кредитный калькулятор.

Почему покупка вторичного жилья в ипотеку дороже, чем в новостройках?

Традиционно ипотечные ставки на вторичное жилье выше, чем по кредитам в новостройках – разница составляет 2-3% (иногда – больше). Условия кредитования выгоднее при покупке квартиры от застройщика, так как:

• государство активно стимулирует рынок недвижимости и поддерживает отрасль;

• банки и застройщики заключают соглашения, обеспечивая взаимовыгодное сотрудничество;

• новостройки «юридически чище», а риски, что сделку оспорят, сведены к минимуму.

Процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье можно снизить, грамотно выбрав кредитную программу и банк: чем ниже риски для финансового учреждения, тем привлекательней будут условия для клиента.