Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке: за и против

Коттеджный поселок – народное, не закрепленное на законодательном уровне понятие, которое появилось в конце прошлого века. Под этим названием подразумевают жилой комплекс, который расположен в пригороде или находится за городом. Он состоит из домовладений, строительство которых подчиняется генплану застройки, но формально не считается населенным пунктом. Почему коттеджные поселки рассматриваются одними людьми как место постоянного проживания, а для других такое решение неприемлемо?

Готовые коммуникации

Подведенные инженерные коммуникации – одно из основных достоинств коттеджных поселков, так как не придется заниматься их прокладкой. В случае отсутствия основных благ цивилизации – воды, газа и электричества – неизбежно придется тратить время на получение разрешения и подписание различных бумаг. К тому же это мероприятие требует приличных финансовых затрат и крепких нервов.

Проведенные геологические исследования

Участок в Московской области, расположенный в коттеджном поселке, не потребует проведения геологических исследований, так как они уже выполнены. Это снимает ряд проблем, которые могут возникнуть в следующих случаях:

• проведение коммуникаций под землей;
• определение характеристик грунта, в частности несущей способности;
• определение уровня залегания грунтовых вод;
• при межевании и решении других задач.

Охрана

Территория коттеджного поселка, как правило, находится под охраной, поэтому не придется беспокоиться о сохранности имущества. На въезде находится контрольно-пропускной пункт, который функционирует круглосуточно, а территория огорожена забором.

По такому поселку дети могут гулять безбоязненно.

Соседи

Хорошие соседи – большой плюс, так как проживание бок о бок с неадекватными людьми не добавляет комфорта. Контингент коттеджных поселков, как правило, однороден и состоит из платежеспособных людей с примерно одинаковым образом жизни.

Среди них можно найти не только добрых соседей, но и верных друзей.

Собственная сервисная служба

Обслуживанием коттеджного поселка чаще всего занимается сервисная компания, на плечи которой ложится забота о поддержании чистоты и порядка. В этом случае можно рассчитывать, что зимой снег будет убран, летом трава скошена, а вывоз мусора организован круглогодично. Специалисты сервисной организации всегда готовы оказать помощь при возникновении различных коммунальных проблем, поэтому в аварийной ситуации они экстренно предпримут необходимые меры.

Удобное расположение

Строительство коттеджных поселков ведется вдоль автомобильных магистралей неподалеку от города, поэтому добраться до них несложно, также не придется тратить много времени, чтобы вернуться в мегаполис.

Поблизости всегда можно найти населенный пункт, в котором есть инфраструктура, дополняющая имеющуюся в поселке.

Форма и расположение наделов

В отличие от деревни, схема коттеджного поселка разрабатывается заранее. Таким образом, можно рассчитывать, что проект предусматривает необходимую инфраструктуру хотя бы на базовом уровне. Земельные участки имеют правильную форму, а их границы точно определены.

Отсутствие транспортных проблем

Хорошая транспортная развязка снимает ряд проблем. От основной магистрали ведет качественная дорога, которая не заканчивается внутри коттеджного поселка. Это позволяет беспрепятственно перемещаться в нужном направлении вне зависимости от погодных условий.

По сравнению с деревней или садовым некоммерческим товариществом, стоимость земли в коттеджном поселке выше. Однако это полностью оправдано наличием коммуникаций, охраны, дорог и развитой инфраструктуры, что обеспечивает комфортное проживание за городом.